购买二手房屋时，房产证未过户的处理方式-法师兄

1. 双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 若卖方提供的房屋合法，则可上市交易。买方需支付购房定金，购房定金并非商品房买卖的必要程序。双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。在协商过程中，双方就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间及产权办理等问题达成一致意见后，双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关证件。管理部门审核后，对符合上市条件的房屋准许过户，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请，禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况及购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方方可办理立契手续。目前北京市已取消房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成因房屋性质不同而异。如房改房、危改回迁房和经济适用房等，税费政策略有不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭借领取的房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 贷款手续。购买房屋的买受人，在与卖方签订房屋买卖合同后，可与贷款银行共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，批准后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。 8. 双方完成产权登记变更后，买卖合同全部履行完毕。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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在处理围墙争议问题时,我们应当遵循以下原则:首先,应该保证围墙建造不会影响生产活动的顺利进行;其次,要满足广大民众日常生活的便利性;同时,要...

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可以过户呀。只是除了缴纳契税以外，还得缴纳营业税。营业税谁出，是你们买卖双方需要商量的事。...

按房产证已未五年算，过户税费约为5000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.甲方可以提供相关证件配合乙方办理贷款审批，而且必须等到乙方贷款审批通过之后甲方再配合乙方签字过户。2,乙方必须在签订该房买卖交易合同日期往后15个工作日以内办理贷款审批通过手续，如超过15个工作日贷款审批还未通过，甲方终止交易，此交易合同作废，收回房产证，继紶籂官饺擢祭规熄海陇续出售或保留。（15个工作日一般办理贷款手续时完全足够的）3.银行如果对乙方贷款审批未通过又无法通过一次性付款购买该房，甲方终止交易，此交易合同作废，收回房产证，继续出售或保留。出售方乙方：购买方你这样写你就占有绝对的主动权了，而且很合理！你必须要看到银行出示的乙方贷款审批证明，你才可以去配合过户。