租户在房租到期后拒绝搬迁，应该如何处理？-法师兄

在租赁合同期满后,如果承租人仍然坚持继续承租该房屋并且拒绝搬离,出租人可以准备将房屋用于其他用途。在这种情况下,要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同中有约定,则双方应遵从约定。如果没有约定,则根据相关法律法规,承租人在租赁期满后享有优先承租权,在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人决定将该房屋用于其他用途,不再进行出租,那么出租人有权要求承租人在合理期限内搬离该房屋,并按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒绝搬离房屋,出租人可以先与其协商,如果协商不成,则出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

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搜集证据：首先，我们需要搜集证据。如果您已经依法停止向租户提供水电气服务，但对方仍未按时足额支付租金，您可以通过手机发送正式的短信或信件向对...

答

如果你同意继续让他租住，那就去要租金如果不在续租，那就要就他离开，实在不行，可以走法律程序...

如果租户未能按期支付租金且拒绝迁出,出租方可以采取以下措施: 1. 如果承租方未能按时缴付租金且不愿意搬迁,出租方在多次通知无果之后仍然无法实现搬迁或支付房租的目的,出租方可以依法解除与该承租方之间的房屋租赁协议。 2. 如果出租方已向承租方发出催告函,但承租方仍未作出回应,建议出租方立即向当地法院提起诉讼,请求法院判决承租方承担相应的违约责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第七条

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

关于租赁合同期限届满后未及时搬迁的情况处理措施，在租赁合同期满，承租方未能按时按约迁离住宿地点时，出租方可以尝试与承租方进行友好协商解决问题。若双方无法达成一致，出租方有权依法向当地法院提起诉讼，要求法院裁定承租方立即搬离所占用的房产，并承担自租赁合同期满之日起至实际搬离之日止的相关使用费用（具体金额可参照原租赁协议中约定的租金标准计算），同时承担相应的违约责任。如果法院作出明确判决，但承租方仍然拒绝履行判决内容，继续滞留于该房产内，出租方可以依据判决结果向法院申请强制执行。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。根据第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。