出租方如何处理承租人拖欠房租且拒绝搬离的情况

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• 问房屋租客没有交物业费的情况，出租方可以拒绝搬走吗
  

  如租赁合同未约定由租客支付物业费，租客无义务支付物业费，需由业主自行支付。租赁双方同意租赁方支付物业费，但租户故意不支付的，物业费也应由出租人支付。业主对物业费承担连带责任，不能以此为由支付物业费。房东可以起诉租客支付。

• 问如何处理承租人擅自转租房屋的情况？
  

  根据《民法典》第七百一十六条，如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人应当承担赔偿责任。而如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。此外，根据第七百一十六条，房东有权要求第二个承租人搬离房子，并且如果承租人拖欠房租或未赔偿损失，房东可以要求承租人承担责任，并且可以留置其财产。但是，房东不可以留置第二承租人的财产。

• 问承租方拒绝腾房
  

  如果拒不腾房，可以自己进行腾房但前提是需要委托律师进行见证腾房过程，以免发生财物丢失纷争。或者到法院起诉腾房，第二种方案相比第一种方式时间更长，详细的给我打电话咨询

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