承租方拒绝腾房

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• 问租房终止拒腾房是什么纠纷
  

  双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。

• 问房屋租户承租人拒绝退还怎么办
  

  1、出租人计划将房屋出售给第三方，并同意在租赁期满后交付房屋。租赁期满后，承租人拒绝腾出房屋。　房东不能按房屋买卖合同向第三人交付房屋，房东因逾期交付房屋而承担的违约责任可以向原承租人主张损失赔偿。2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因租赁期限届满而免除，相应按原租金标准继续支付。　如果出租人又将房屋租赁给他人的，且新的租金高于原租金的，新租金减去原租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由原承租人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由原承租人赔偿。3、以侵权诉讼起诉原承租人，督促其尽快返还房屋并承担损失。　原承租人应当承担的赔偿损失包括出租人可以获得的利益损失、出租人对第三人承担的违约赔偿或者侵权赔偿、租金不能免除、诉讼费、执行费等。

• 问承租人拒绝退还房屋怎么办
  

  承租人拒绝退还房屋的，出租人首先可以先其进行协商；若是协商不成的，出租人可以可以提起侵权之诉，要求承租人早日返还房屋，并且可以要求其支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费和赔偿损失。

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