小产权房屋买卖合同能否有效

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• 问小产权房屋买卖合同是否有效？
  

  根据我国相关法律规定，小产权建筑是不合法的，因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。因此，即使你和李某签订了购房合同，你也履行了合同义务，但是你们之间关于买卖小产权房屋的购房合同不具有法律效力，不受法律保护。因此，如果李某将你起诉至法院，法院将会综合其他案件事实作出裁判，可能判决你退还房屋，李某退还你40万购房款及利息。请您以后在买房子这类大事上注意走合法的程序，保护您自身的利益。

• 问小产权房房屋买卖合同是否有效
  

  这个取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。 根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问小产权房屋买卖合同能有效吗
  

  如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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