小产权房房屋买卖合同是否有效

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• 问小产权房屋买卖合同是否有效？
  

  根据我国相关法律规定，小产权建筑是不合法的，因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。因此，即使你和李某签订了购房合同，你也履行了合同义务，但是你们之间关于买卖小产权房屋的购房合同不具有法律效力，不受法律保护。因此，如果李某将你起诉至法院，法院将会综合其他案件事实作出裁判，可能判决你退还房屋，李某退还你40万购房款及利息。请您以后在买房子这类大事上注意走合法的程序，保护您自身的利益。

• 问小产权房屋买卖合同中是否有效
  

  小产权房屋买卖合同不一定是无效合同。有下列条件的房屋买卖合同有效： 一、当事人具有完全民事行为能力； 2、合同意味着真实； 合同依法成立，不违反公序良俗。 有效的小产权房屋销售合同对当事人具有法律约束力。

• 问小产权房屋买卖合同是否有效呢
  

  合法小产权房买卖合同具有法律效力。小产权房买卖合同，需要符合下列条件才具有法律效力： 1.合法拥有宅基地使用权证； 2.建盖时依法取得规划许可证、施工许可证； 3.依法办理了房屋产权证，具备合法的产权证明； 4.在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。相反，如果前述任一条件不具备，该小产权房就不合法，双方签订的房屋买卖合同就没有法律效力，不受法律保护。

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