怎么算二手房出售税费-法师兄

1、契税：对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。 2、个人所得税：个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。 3、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。 4、营业税及附加税：二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

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1、契税：对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契...

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关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北...

1;平方,双方；。3、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳常熟市二手房费收如下、测绘费1.36元/平方，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/.5%（评估额，允许浮动），买方，买方。2、评估费0、90平~140平内1.5%、契税评估额初次90平内1%。6

用比较形象的事例给您解释一下宁德二手房出售怎么算税：甲购买了一套50平方米的房子，房屋原值为30万元，现在以50万元转给乙。（一）甲需要缴付的费用： 1.印花税=成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元 2.营业税＝成交额×5.5％＝50万×5.5％＝27500元 3.个人所得税（免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。）计算公式：（1）能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算：个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20% (50-30-2.750-0.0250-3)×20％万＝28450元（2）如果不能提供房屋原值的：个税=房屋总价×1% 500000×1%＝5000元（二）乙需要缴纳的税费： 1.契税若该套房屋符合普通住宅的条件（普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。），因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元 2.印花税印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2．二手房交易税费－－营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％。