二手房过户未满二年出售税费怎么算

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• 问鼓楼XX的二手房，未满5年出售，税费怎么算？
  

  如果你是卖家，你需要缴纳营业税5.6%，个人所得税1%；买家首套房需要缴纳1%的契税，二套需要缴纳3%，但是一般房东报净得价，所有的税费都有买家支付。

• 问满二年二手房过户费怎么算
  

  对于满二年二手房过户费怎么算可以参考以下答案 目前国家政策房屋满两年是可以省下营业税百分之五点六的，其他的费用包括个人所得税百分之二、契税百分之一、百分之一点五和百分之三，调节基金千分之三，根据房屋的具体情况而定的~超过144平米的房屋以及容积率小于一的房子不享受省税政策。

• 问二手房未满两年的商品房过户税费怎么算
  

  根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：一、：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);这里需要提醒大家有些地方是按照140平来区分普通住宅和非普通住宅的。二、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：不满2年，按照5.55%缴纳营业税。三、(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。四、其他费用。

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