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买二手房税费怎么算

2020-01-02 190人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,167
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专业分析

买二手房税费怎么算这个问题，我们想要了解一下二手房的交易税费收取项目，分别有增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的： 1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；（2）个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。（2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（3）非住宅类的税率为3%。 3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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