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买房不满二年二手房的税费

2022-02-21 21人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：756
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专业分析

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。不满2年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算；契税征收税率主要看房子面积，90㎡以下是按1%计算、90㎡以上是按1.5%计算（二套房2%、三套房4%）；个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》
第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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