二手房销售税费要怎么算?

大家都在问查看更多

• 问二手房税费要怎么算
  

  二手房交易税：二手普通住宅5年内个人所得税的计算方法：1、（销售收入）－购房总额－这次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；2、纳税人未能在地方税务系统中找到原值，无法正确计算应纳税额的，应当采取核定征收，购买二手房的个人所得税税率暂定为计税价格的1％。3、二手普通住宅营业税计算方法：房屋总价不足2年的5、6％营业税超过2年（含2年）免征营业税；4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5、6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与当时房屋购买价格的差额为5、6％营业税；5、二手别墅营业税计算方法：房屋总价不足2年的5、6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与当时房屋购买价格的差额为5、6％营业税；购买时间是否满2年，先看产权证，再看契税，再看票据。这三种证件按时间计算。一般来说，票据早于房屋契税，契税早于产权证。

• 问二手房税费要怎么算？
  

  二手房税主要包括：营业税、城建维护税、教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。登记费根据申请人的不同而不同。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。

• 问二手房交易税费怎么算二手房要交税吗
  

  根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  二手房屋买卖税费怎么算

  2,102人已观看

• 1'08
  二手房屋买卖税费如何算

  37,581人已观看

• 1'14
  二手房买卖税费怎样交

  4,420人已观看

• 1'02
  二手房交易费用怎么计算

  2,714人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房税费怎么算

  1,223人已浏览

• 
  买二手房税费怎么算

  251人已浏览

• 
  买二手房税费怎么算

  954人已浏览

• 
  二手房的税费怎么算？

  191人已浏览