商品房合同怎样更名能够做到最完整的吗

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• 问购房合同能够随意更名吗？
  

  1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是能够进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确限定：“禁止商品房预购人将买下的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工托付、预购人获到房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其解决转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其解决房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之限定，买受人和房地产开发公司，在平等、自愿、商量一致的基础上就买卖商品房达到的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

• 问二手房销售合同能够更名吗
  

  二手房合同能否更名取决于合同是否已经备案。如何备案合同，不能更名。如果需要更名，可以和卖方协商。如果买方同意，合同将被撤销。原合同撤销后，可以与买方签订合同，重新备案。另外，办理抵押的房屋一般不能更名。

• 问商品房合同更名条款
  

  商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因即可。

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