怎样进行商品房合同更名-法师兄

商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因即可。

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首先，如果合同已备案，则无法更名。合同备案后不能通过更名来进行交易。如果已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商...

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对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“...

商品房买卖合同可以由双方协商变更，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，按照其规定办理。

商社买卖的手续如下：1、在预约书上签字的购买者在选择房地产后，必须与房地产经纪人或房地产经纪人签订预约书。预约书主要明确房屋所在地、面积、房间号码、价格、预付款和正式签订购买合同的时间。2、签署正式房屋买卖合同的双方在预约书规定的时间内签署正式买卖合同，一般在大楼卖场或双方指定的律师事务所．公证处签署正式合同。律师和专家介绍购房者后，发行证明书和公证书。3、预售预售登记根据房地产局的有关规定，房地产预售合同签订后30天内，买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预售登记手续后，买卖合同才能产生法律效力。办理房地产预售登记手续时，买卖双方应各向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续办理预售合同登记后，如有银行贷款，首先购房者必须与银行签订房地产抵押贷款合同，然后购房者和银行经营者必须持有抵押贷款合同、买卖合同和相关文件到房地产局所有权所有者处办理抵押登记手续。5、预售转让商社的预售合同在有效期内，如果购买者想转让购买的商社的话，转让者和转让者必须在预售合同上背书，在背书上签字后15天内在住宅局市场办理预售合同转让手续，市场从转让登记日起10天内通知卖方。6、立证户住宅竣工验证合格后，住宅交付日起30天内，开发人员和购房人应持买卖合同到市场和房地产交易所办理立证户手续。买卖双方此时应向房地产交易所支付交易手续费，卖方应向国家支付权利税。7、办理生育票立证户口手续结束，买卖双方必须持有上述手续到住宅地局住宅土地权登记事务所办理登记手续，领取生育票。到此为止，房地产交易的手续最后完成了。

对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。