持有房产证但未过户购买的房子应该如何处理？-法师兄

一、办理房产证过户手续，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。所需提交的材料包括：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件（如果有遗嘱，还需要提交遗嘱的继承权公证）。另外，还需要提交被继承人所立的遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。二、办理房屋过户登记，申请人可以是继承人或者受遗赠人。申请人应向登记机构提交以下文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。三、遗赠和法定继承不同，需要支付税收。

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二手房过户流程主要包括以下四个步骤： 1. 买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给...

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根据国家法律法规，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产也是无法办理过户的，国家不保护这样的房产交易。那么，购房没有房产证的房子存...

可能违法，最好不要购买。在我国，土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地，个人、单位、其他团体，依法向国家缴纳土地使用费，并缴纳土地使用税，可以获得土地使用权，但所有权还是国家的。一次使用期限，根据用途的不同，分为30年、50年、70年等，可以在这个期限内进行使用期限的合同约定，其使用证件是土地使用证。根据相应的用途，在土地上建造房屋，是要经过相关审判手续，才可以取得房产证的，没有房产证可能是没有审批手续，可能涉嫌违法建筑。农村土地，是每个村集体根据情况划分出某些领域作为宅基地，仅供本村居民居住使用。根据相关法律规定，农村宅基地上的房屋，不允许对本村居民之外的人出售的。所以，这样的房屋是，可能违法，不可以轻易买卖的。另外，根据“地随房走，房随地走”的原则，城镇房屋的买卖，房子和房子占用的土地是一并买卖的。

如果需要建造房屋,必须符合以下条件: 1. 必须是本地居民。 2. 需要走相关程序,具体步骤如下: - 如果盖房子时已经获得了审批,可以凭借相关证件去当地房管局补办房产证。 - 如果盖房子时没有获得审批,补办房产证可能会遇到困难。农村自建房需要办理房产证,具体程序如下: 1. 申请条件: 本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。 2. 提供资料: 本人户口本,身份证,建房申请。 3. 办理程序: 建房户向村委会提出建房申请;村委会审核同意;向乡乡建办提出申请;乡建办工作人员实地踏看,同意建房;到乡乡建办领取房屋建设申请表;经乡建办签字同意;交县规划建设局审批(县行政服务中心)建房户领取产权证。

1. 双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 若卖方提供的房屋合法，则可上市交易。买方需支付购房定金，购房定金并非商品房买卖的必要程序。双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。在协商过程中，双方就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间及产权办理等问题达成一致意见后，双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关证件。管理部门审核后，对符合上市条件的房屋准许过户，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请，禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况及购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方方可办理立契手续。目前北京市已取消房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成因房屋性质不同而异。如房改房、危改回迁房和经济适用房等，税费政策略有不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭借领取的房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 贷款手续。购买房屋的买受人，在与卖方签订房屋买卖合同后，可与贷款银行共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，批准后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。 8. 双方完成产权登记变更后，买卖合同全部履行完毕。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。