如何处理具有房产证但无法过户的房产？-法师兄

在我国，房产证未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。因此，购买这种房子时建议您三思而后行。根据合同规定，您有要求卖方退款的权利。需要注意的是，国家实行不动产的登记制度，住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不能代表住房产权发生转移。只要您没有办理过户手续，住房还是原房主的合法所有。根据《民法典》的规定，第十四条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，第十七条规定了不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，证书上载的事项应与不动产登记簿一致。若记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。因此，在购买房产时务必确保产权过户手续的办理，以保障自己的权益。如果您在办理过程中遇到问题，可以咨询专业律师以获得更多帮助。

答

如果需要建造房屋,必须符合以下条件: 1. 必须是本地居民。 2. 需要走相关程序,具体步骤如下: - 如果盖房子时已经获得了审批...

答

没有房产证，是无法办理房屋过户手续，如果你的土地过户符合条件，可以办理土地的过户手续。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法...

购房者无法取得房屋权属证书的原因包括:开发商五证不全、土地有抵押、未交齐相关税费、房屋验收不合格、购房资质造假以及未提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明。在这种情况下,购房者可以与卖方协商解除买卖合同,如果对方不同意,则只能去房产局的监察大队投诉或向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,如果出卖人的原因导致买受人在约定的期限内未能取得房屋权属证书,出卖人应承担违约责任。具体而言,如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未办理登记,出卖人应按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金;合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限内未能取得房屋权属证书: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据第一百二十八条,当事人可以通过和解或调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）转赠可以，但是费用是少不了的； 1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

我国准生证的办理与房产证并没有直接关系。在办理时，申请人需要携带身份证、户口簿、结婚证、子女出生医学证明等有效证件以及女方近期孕检证明。办理程序与一般情况相似。申请人需要填写一式四份的《再生育申请表》，并在申请时提供相应的证明材料，如女方残疾儿的医学鉴定结论、再婚的法院民事调解书或判决书、丧偶的死亡证明书、不孕症的医疗鉴定书、独生子女与独生女结婚的证明材料等等。如果有工作单位，申请人还需将填写好的《再生育申请表》交其所在单位审核，并分别交男、女方户籍所在地村（居）民委员会审核并加具意见。村（居）民委员会在接到申请人的《再生育申请表》后三个工作日内加具意见，并将加具意见的《再生育申请表》连同申请人其他证明材料在五个工作日内送交到女方户籍所在地审批机构审批。审批机构在接到《再生育申请表》后十个工作日内审批，审批后及时将《再生育申请表》发还村（居）民委员会，并在审批完结后五个工作日内报县级以上计划生育部门备案。村（居）民委员会在收到发证机构的审批意见后，应将审批可再生育一个子女的已婚育龄夫妻名单张榜公布三十日，接受群众监督。张榜公布期满，群众无异议的，村（居）民委员会将持证人《服务证》送审批机关办理登记手续，加盖公章后再送还申请人。总之，准生证的办理与房产证并没有直接关系。办理程序与一般情况相似。