现在都是不动产吗？不动产的坏处是什么

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• 问不动产证现在是否有效.
  

  新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。 根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。

• 问什么是动产和不动产
  

  1、不动产是指土地及其土地上的定着物，包括房屋、桥梁、地下排水设施以及长在地上的树木、农作物等。 2、动产是指不动产以外的财产，如机器设备、车辆、动物、生活日用品等。

• 问动产，不动产的区别是什么?
  

  1、定义不同动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱．器物等。房地产是指不能移动或移动会损害经济效益和经济价值的东西，如土地和固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相比。2、能否移动物业是指能够移动而不损害其价值和用途的物品。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。3、在法律上区分不同得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。在诉讼管辖和涉外法律的适用上，房地产是人主义，房地产是物主义。

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