现在不动产证是否有效

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• 问农村房屋不动产证是否有效
  

  农村地区有房地产证书。依法使用宅基地建设的村民住房和依法使用其他集体所有建设用地建设的房屋，可以依照《房地产登记条例》的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内的房屋登记另有规定的，从其规定。根据《土地法》的规定，农村宅基地的审批权在县级人民政府。因此，只有经县级政府批准并颁发宅基地使用权证书，才能依法取得房屋产权证书。《房地产登记暂行条例》自2015年3月1日起生效。今后，集体土地、房屋建设所有权等十类房地产将在全国统一登记，房地产证书将逐步转变为房地产证书。

• 问民法典的不动产权证是否有效?
  

  房产证有使用年限，即土地使用权期限。根据法律规定，土地使用权转让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）50年综合或其他用地。

• 问不动产证是现在是一回事吗
  

  现在都是。不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。

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