不动产证现在是否有效

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• 问不动产证目前是否有效
  

  新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。 根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。

• 问买不动产权证书是否有效
  

  关于上述问题的解析如下： 据了解，这二者之间的区别主要表现在以下五个方面： 1、封面名称不同房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”。而不动产权证书的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。 2、扉页盖章机构不同房产证扉页的盖章机构为各地方人民政府。而不动产权证书扉页的盖章机构为各登记机构。 3、新增二维码不动产权证书的扉页右上角增加了一个二维码，而房产证上没有。 4、内页信息增加不动产单元号房产证的内页信息主要记载的是房屋和土地两项内容。而不动产权证书的内页信息更为全面，除了记载有权利人、共有情况、权利类型、用途、面积等信息以外，还增加了不动产单元号。 5、附图不同房产证上只有房、地两个附图。而不动产权证书上除了房、地附图以外，还将宗地、宗海及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，所以比房产证的附图更为全面。

• 问农村房屋不动产证是否有效
  

  农村地区有房地产证书。依法使用宅基地建设的村民住房和依法使用其他集体所有建设用地建设的房屋，可以依照《房地产登记条例》的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内的房屋登记另有规定的，从其规定。根据《土地法》的规定，农村宅基地的审批权在县级人民政府。因此，只有经县级政府批准并颁发宅基地使用权证书，才能依法取得房屋产权证书。《房地产登记暂行条例》自2015年3月1日起生效。今后，集体土地、房屋建设所有权等十类房地产将在全国统一登记，房地产证书将逐步转变为房地产证书。

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