国有土地上房屋征收与补偿

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• 问国有土地征收与国有土地上房屋征收是分别补偿吗
  

  国有土地上房屋征收与补偿条例的主要内容如下：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

• 问国有土地上房屋征收补偿
  

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

• 问国有土地上房屋征收与补偿的问题
  

  《《国有土地上房屋征用补偿条例》第二条规定，国有土地上单位和个人征用的房屋，应当对被征用房屋的所有人给予公平补偿，不适用于承租人的补偿。事实上，根据《国有土地上房屋征用补偿条例》第十七条的规定，市、县人民政府作出房屋征用决定的补偿包括（1）被征用房屋价值的补偿；（2）房屋征用造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）房屋征用造成的停产停业损失的补偿。房屋所有人应当获得房屋价值补偿和临时安置补偿。承租人作为实际拥有人，有权获得因征用房屋造成的搬迁费和停业损失的补偿。

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