离婚房产分割增值部分应该如何计算？

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• 问婚前房产离婚时增值部分应该如何计算？
  

  时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2；第二、共同还贷本息除以（价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2；第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2；第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2；第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2；第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。

• 问离婚后房产分割该如何计算增值？
  

  离婚房产分割计算增值，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法归个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，由登记一方对另一方进行补偿，如果是登记在两人名下的，按照夫妻共同财产进行分割。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚房产分割如何计算增值
  

  （一）实务中计算规则在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务中针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值实际总房款，总房款本金+已还利息额 　　（二）直接计算规则的操作困难不言自明。实务中可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。具体公式如下：共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。

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