离婚后房产分割该如何计算增值？

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• 问夫妻离婚房产分割如何计算增值
  

  离婚房产分割计算增值，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法归个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，由登记一方对另一方进行补偿，如果是登记在两人名下的，按照夫妻共同财产进行分割。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问婚前房产离婚时如何分割，增值部分如何计算
  

  首先我们尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要不违背法律强制性规定都可以；若无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。对于，婚后房屋升值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体如何补偿，对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前的做法是：先确定首付款、贷款总额、利息总额、夫妻共同还贷的总额、房屋的当前市场价值等数据的基础上，在计算对另一方补偿的数额。

• 问离婚后房产增值如何分割
  

  离婚时，如果房子属于一方个人财产的，按照个人财产不予分割。但离婚时房屋共同还贷以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时由拥有产权的一方给与另一方补偿。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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