起诉离婚房产增值部分应该如何分割-法师兄

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问房产增值部分离婚应如何分割

房屋作为价值巨大的财产，是夫妻结婚期间共同奋斗的重要目标之一，但同时也是离婚时夫妻双方争夺的重点所在。而随着我国经济和房地产业的迅速发展，房屋的增值速度也大大加快，对于增值部分在离婚时如何分割亦成为夫妻双方争议的新焦点之一。通常，如果房屋是婚后双方共同购买的，则该房屋自然属于夫妻共同财产，无需考虑房屋增值问题，其分割方式可以是一方获得房屋所有权并对另一方作现金补偿，也可以将此房屋拍卖由夫妻双方平分价款，等等。可见，因房屋增值问题而发生的争议一般发生在房屋原系一方的婚前财产的情况下，在实践中通常包括以下几种具体情况：婚前房屋婚后自然升值的，婚前所买房屋婚后双方共同还贷的，婚前房屋在婚后拆迁安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆迁、用拆迁款再次购买新房的，以及以上这些情况中夫妻对房屋进行装修的。
问起诉离婚房产增值部分该怎么分割

首先，需要明确的是房屋增值部分属于房子的孳息，也就是说属于房子价值的一部分。房子离婚时归谁房屋增值部分就归谁。但是，离婚时房屋增值部分如何分割方也需要考虑一方对房子有贡献的情况。购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益原则予以分割。
问离婚时房产增值部分该如何分割

婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。《》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是。