购买商铺的合同已签，但房开商更改商铺面积怎么办

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• 问租了商铺但是店铺合同不签怎么办？
  

  行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。解决房东的不便。有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。取消租赁关系。如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以起诉他。这或许，也能使房东回心转意。起诉房东。如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向起诉了。二房东的情况。如果承租的是二房东的房子，基本是办不到的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。

• 问签订购房合同后开发商要求更换店铺
  

  合同是本着双方自愿的原则，也就是合同内容上写什么要遵循双方自愿，因为你们双方法律地位虽然平等，但双方实力并不平等，所以你说的学校、超市等写到合同上的可能性不大，因为开发商一般不会同意把这些内容写到和你个人签订的合同上。另外，你是否支付违约金，要看有没有违约行为。如果有违约，则法律上有义务支付。如果没有违约，法律上则没有支付违约金的义务。

• 问购买商铺合同违约怎么办?
  

  房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

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