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我们都知道，买房子必先看样板间，已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来，设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。一般在一个项目的销售尾声的时候，开发商会出售建在实际楼体重的样板间。样板间的优势样板间作为一个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间作为展示房，室内的有害气体经过长时间的释放，已经达到拎包入住的标准。买样板间还得看细节由于样板间经过细致装修，还有各种人群的参观，可能会存在一些损耗被忽视的情况，是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。硬装修施工质量问题更难发现样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时，最好也核实下哪些家居是包含在房价里的，以免日后发生不必要的纠纷。
中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。不少人纠结到底今年要不要买房，刚需购房者希望房价能够再降一点，这样买房还能省下不少钱来；但又担心到时候房价涨了怎么办？又得多花钱。买房时，还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，那些容易贬值的房子，一定要避开。1、买房时开发商很重要，警惕不良开发商一些开发商在A城市投资房产项目，赚到一些钱了，立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。2、质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，最怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。还有一些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。3、买房时风水你不能不讲究很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。4、土地前身最好考究下，谨慎选择买房前，注意下楼盘所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险；还有的地基以前是化工厂、坟地，化工厂对土地造成污染，居住肯定是不利于身体健康的。5、买房周边的治安也非常重要现如今的社会环境比较复杂，治安也不稳，对个人的人身安全造成了一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，色情场所，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂且周边停满了黑车，这样的房子显然是不能买的。心理学上讲究破窗效益，就是说一个地方已经很脏很乱了，事情只会变得更糟糕。安全问题大过天，买房置业这一点一定要考虑。6、变电站或高压电塔辐射有害健康据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。7、高架桥旁噪音难耐高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。8、厂房附近污染严重天津爆炸案让很多人思考住哪安全，买房要远离化工厂；工业的不断发展造成环境污染的日益严重，因此，买房时，注意看下周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。此外，这4类房子还最容易贬值：地王身边的成品房、轨道交通旁的公寓房、高房价时期的高层塔楼和投资型公寓。买房最重要的是要住得舒适、安心和放心，在这一基础上再去考虑房子的升值潜力。毕竟，买房是花了大量的金钱，这笔钱放在银行都可以每年有利息，投资到房子上，自然也是希望将来能有所回报。
个人认为2015年非常适合买房，原因是2015年国家出台了一系列利好政策刺激房价，通过历史数据来看，央行降息，地税减税，等政策出台后，房价都会渐渐看涨，不过房地产有风险，投资需谨慎。一、贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。
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