部分共有人能私自处分共同共有房屋吗

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• 问私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分
  

  部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋，应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意；共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。 也就是说，除非所有共有人都同意处分共有的房屋，否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体，不像共同所有权那样可以抽象分割。

• 问部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理
  

  部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

• 问部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理
  

  部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

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