购房者能解除购房合同吗?

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• 问购房合同能解除吗？
  

  购房合同是可以解除的，签订购房合同的双方当事人可以协商解除或者在合同中约定了解除条件，条件达成时自动解除。当合同存在法律所规定的法定解除事项时，可以解除该购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。及有第五百六十三条规定的情形之一的，当事人可以解除合同。

• 问房价上涨购房者不同意能解除合同吗
  

  1、在房价上涨卖家不想卖房的情况下，卖家是能解除合同的，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等； 2、若买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。

• 问购房者能否单方面解除商品房预售合同, 购房者能否单方解除预售合同
  

  一、什么是商品房预售合同？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗？不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗？如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3%，但是实际误差达到5%；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结构不符合合同约定；（六）房屋主体结构质量不合格。需要注意的事，预售合同履行过程中，购房人若行使单方面解除合同权利，应注意必须在双方签署《房屋交接书》之前以书面形式向开发商提出。在预售合同纠纷中，经常有购房人为了尽快拿到新房进行装修，未经仔细验收或慎重考虑就签下《房屋交接书》，以至丧失了解除合同的主动权。另外，购房人在签订预售合同时，还应对解除合同后的处理方式在补充条款中作进一步约定。比如说，在解除合同时购房人已发生的装修损失如何认定及开发商如何进行赔偿？在双方约定以取得交付使用许可证为交房条件，而开发商未能在所承诺的期限内取得大产证的情况下尤为可能发生。除了上述情形外，双方还可特别约定一些解除合同的条款。如在预售合同文本中，对开发商未征得购房人同意而变更小区平面布局时，约定购房人有权要求开发商恢复，不能恢复时，开发商应承担违约金。这种约定意味着当小区平面布局不能恢复时，购房人无解除合同的权利，显然这种约定还不能充分保护购房人的利益。故购房人在签订预售合同时可根据自己的特殊要求或开发商对小区平面布局的承诺，与开发商协商作出可单方面解除合同的约定。

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