购房合同能解除吗？

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• 问购房合同解除后首付能退吗
  

  可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；其次，购房合同解除首付退不看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。

• 问口头解除了购房合同，能行吗
  

  房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第41条规定房地产转让，必须签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28条规定：商社销售，当事人双方必须签订书面合同。上述规定认定房屋买卖合同应书面形式。

• 问购房者可以解除购房合同吗
  

  购房合同是可以解除的，签订购房合同的双方当事人可以协商解除或者在合同中约定了解除条件，条件达成时自动解除。当合同存在法律所规定的法定解除事项时，可以解除该购房合同。

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