房价上涨购房者不同意能解除合同吗

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• 问合同上的房东涨价合法吗
  

  1、除非你能举证证明如两者不是亲戚你绝不会与其订合同的可信的、正当的理由，否则两者是不是亲戚并不影响合同的订立和合同的效力。只要原房主认可或事后追认此转租的行为，合同就是有效的。2、你应举证证明房东涨价才使你提前解除合同，否则对方的要求并无不合理之处。3、如其确有实施此威胁行为的可能，你可以向公安报案维权。

• 问购房者能否解除购房合同购房者遇到哪些情形时可以解除购房合同呢？
  

  一、购房者能否解除购房合同购房者如果遇到以下情形，可以解除房屋买卖合同：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。二、解除购房合同后房贷怎么办商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和购房人。因为如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对购房人是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。购房者想解除房屋买卖合同，需符合房屋买卖合同中约定的条件或者法定的条件。房屋买卖合同解除后，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同。房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。建议购房者咨询一下专业的房产律师，看看自己的情况能否退房，然后再行动，以免造成不必要的损失。

• 问房价上涨, 目前商贷下跌, 可以要求解除合同吗
  

  首先，我认为既然商贷已经下来，目前武汉房价上涨较快，你的意愿应该是希望继续履行合同，当然如果你觉得解除合同，让对方支付20%违约金也可以，比较违约金数额较大；其次，对方以房价波动过大为由要求解除合同是违反合同约定的，但是我需要问你的是，对方提出解除合同有书面的通知吗？还是仅仅只是口头要求？如果只是口头要求，你又没有留存确实的证据，那么建议你给予对方一个书面催告，视情况决定要求对方继续履行合同或者解除合同要求对方退还房款支付违约金

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