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小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;...
1、您陈述中提及的这类房子俗称“小产权房”。 2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门...
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卖方（甲方）：身份证号码：买方（乙方）：身份证号码：甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，就房屋买卖事项订立本合同的条款如下，以资金共同遵守。1、甲方自愿以人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（包括地下室－号－平方米）2、乙方支付甲方合同保证金1万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不予退还。3、本合同签订时，甲乙双方均不具备过户条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方承担。其它税费按有关法律规定承担。乙方一次性向甲方支付房价。4、本合同签订后，甲方将房屋使用、收入、租赁、担保、抵押、买卖、占有等权利转让给乙方。5、本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按期缴纳各种物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋签订买卖合同；6、违约责任1。甲方应在2009年月日交付乙方房屋。甲方未按合同规定的日期交付房屋的，每逾期一天按房价总额的千分之一计算违约金。当逾期超过＿＿＿＿5＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。合同终止时，甲方除将已收房价全部退还乙方外，还应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿4万＿＿＿＿＿＿＿元。2、乙方未履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式的。逾期部分乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。甲方有权在逾期超过＿＿＿5＿＿＿＿个月时解除合同。合同终止时，乙方已支付房价的＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应按市场评估价格返还乙方房屋价格，并赔偿乙方房屋装修费用。5、如因规划部门和设计部门造成房屋质量和使用功能，甲方应通知乙方，如有补偿，甲方应全额退还乙方。七．本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。二、依法向区人民法院提起诉讼。8、其他协议9。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10．本合同一式五份，甲乙双方各持一份，见证人各持一份。甲：乙：年月日见证人：年月日。
严格来说，小产权房包括：已购公房，使用权房与乡产房。依据这些房屋的不同性质，在房产转让的时候就会区别对待。“已购公房”，购房者只要补全了土地出让金，也就是1％的购房款，可以约等于商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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