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小产权房屋买卖合同怎么写

2022-09-28 10,101人已浏览
  • 李昌锁律师

    李昌锁律师联合创始人

    北京权鼎律师事务所

    擅长:合同纠纷、债权债务、刑事辩护、消费维权

    近期30天 评分:5.0 服务人数:100

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专业分析
一、小产权房屋买卖合同的书写内容如下: 1、合同双方当事人的身份信息; 2、标的; 3、房屋价格及付款时间约定; 4、交房期限; 5、权利担保; 6、违约责任; 7、合同双方认为应当约定的其他事项。 二、小产权房屋买卖合同的模板如下: 小产权房屋买卖合同 出卖人:__________身份证号码:____________________ 买受人:__________身份证号码:_______________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 1、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整的价款出售给乙方。 2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。 3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 4、本合同签订后,甲方对______的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 6、违约责任 (1)甲方应当于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。 (2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 (3)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 (4)本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 (5)如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 (1)提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 (2)依法向_________区人民法院起诉。 8、其他约定 9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 10、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。 甲方:__________ 乙方:__________ _____年_____月_____日 _____年_____月_____日 见证人:__________ _____年_____月_____日 _____年_____月_____日 三、房屋买卖合同签约流程的注意事项如下: 1、必须确认房主真实身份; 2、必须明确双方违约责任; 3、必须标明付款过户时间; 4、必须注明费用交接时间; 5、必须有代理费明细单; 6、买方必须见房主; 7、必须学会使用补充协议。 总之,小产权房屋买卖合同的书写内容为合同双方当事人的身份信息;标的;房屋价格及付款时间约定;交房期限;权利担保;违约责任;合同双方认为应当约定的其他事项。签订房屋买卖合同需要确认房主真实身份、明确双方违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条  合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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