小产权房屋买卖合同怎么样-法师兄

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵...

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一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集...

小产权房买卖合同效力的认定如下：本乡农村集体经济组织成员之间发生的农村小产权房买卖，应当认定有效；房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可以认定有效；房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应当无效。

卖方（甲方）：身份证号码：买方（乙方）：身份证号码：甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，就房屋买卖事项订立本合同的条款如下，以资金共同遵守。1、甲方自愿以人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（包括地下室－号－平方米）2、乙方支付甲方合同保证金1万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不予退还。3、本合同签订时，甲乙双方均不具备过户条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方承担。其它税费按有关法律规定承担。乙方一次性向甲方支付房价。4、本合同签订后，甲方将房屋使用、收入、租赁、担保、抵押、买卖、占有等权利转让给乙方。5、本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按期缴纳各种物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋签订买卖合同；6、违约责任1。甲方应在2009年月日交付乙方房屋。甲方未按合同规定的日期交付房屋的，每逾期一天按房价总额的千分之一计算违约金。当逾期超过＿＿＿＿5＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。合同终止时，甲方除将已收房价全部退还乙方外，还应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿4万＿＿＿＿＿＿＿元。2、乙方未履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式的。逾期部分乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。甲方有权在逾期超过＿＿＿5＿＿＿＿个月时解除合同。合同终止时，乙方已支付房价的＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应按市场评估价格返还乙方房屋价格，并赔偿乙方房屋装修费用。5、如因规划部门和设计部门造成房屋质量和使用功能，甲方应通知乙方，如有补偿，甲方应全额退还乙方。七．本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。二、依法向区人民法院提起诉讼。8、其他协议9。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10．本合同一式五份，甲乙双方各持一份，见证人各持一份。甲：乙：年月日见证人：年月日。

小产权房屋买卖合同身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于_______市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交____________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向------------------区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。年月日年月日