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小产权房屋买卖合同怎么写

2022-01-20
1、您陈述中提及的这类房子俗称“小产权房”。 2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 3、该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。 4、农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 5、小产权房的买卖合同一般认定为无效,由于拿不到正式的房产证,在您购买后实际上只有使用权,没有所有权。 6、小产权房在购买后无法转让、过户。如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 7、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 8、综上所述,建议您不要购买此类房屋。

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