买卖不破租赁的合同应备案吗？

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• 问预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗？
  

  未合同登记备案买卖不破租赁原则是不能采用的，没有登记备案，之后房屋买卖的话，承租人就无法继续要求租用房屋，其租赁权丧失。当然，如果承租人能够举证说明新房东知悉房屋租赁情况的，就可以提出按照买卖不破租赁的规定继续使用房屋。

• 问租房合同未备案买卖不破租赁是什么意思？
  

  租房合同未备案买卖不破租赁中的买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

• 问口头合同买卖不破租赁吗？
  

  若是在与他人建立租赁关系时只是建立了口头合同此时并不需要遵守买卖不破租赁的规定，对于任何人而言，订立租赁合同之后，对于口头签署的合同，由于并不一定可以拿出证据，故此若是在租赁期间，承租人的权益被破坏，不一定能得到维护。

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