租房合同签了一个月住了9个月-法师兄

现在的情况具体是： 1.从9月3号到27号期间房租单算，其实真正原因是前面那个住户还在，人家租期到9月27号； 2.直到我们退房那天，前面那个住户还住在我们租的房屋周围的屋子里，与别人挤者，所以我们到退房钱都没有房卡； 3.入住第二天告诉我们要交的一个月房租做为代理费(定下房子前已问得很清楚说没有代理费，而突然又向我们要)； 4.他们拿着我们写的“定金”的收据条研究了半天，说只扣我12天的租金就行，于是我才交了退房申请，要不然我也是将就着不会退房的； 5.但还没有退房，中介已经和其他人签了租房合同，他们说如果我继续住就必须赔偿那个人双倍定金；房屋设施原没有达到他们的承诺，有限电视、宽带。若是定金，这3500元已经超出了合同价值的20％，中介将其全部扣下是否违法？怎样去维护自己的权利？

答

1、押金3000元可以要回，交纳押金是为了防止你损害房屋及房屋内的有关家具，如你没有造成任何押金可以要回押金。2、你提前退房如未经房东同意，...

答

合同是否合理是签定以前重视和讨论的问题，合同生效就是遵守执行，兑现问题，从你说说情况，合同约定本身已经不利，目前存在90日前通知，这就意味三...

这个情况是属于违约的合同里面有没有划分违约赔偿

你们已经住了两个月，有可能对方世博会要有家人来了，所以希望你们搬走。从法律上讲，你们虽然没有签订合同，但是你预付了4个月房租，那么四个月肯定在租期中，所以对方是不能提前终止合同的。从情理上讲，世博会开了，对方家人一家希望住在一起，或者还有远方的朋友也希望来参观，有个可以临时住处。所以对方才提出来。对方有可能说话的方式影响了你。从实际操作来讲，你们的纠纷所涉及金额比较小，如果起诉，可以要求对方承担违约金，如果没有约定违约金的数目，可以要求对方赔偿实际损失，那么你们的实际损失，同等条件房屋租金上涨的部分，搬家的费用，因此而付出的中介费等。数额是否很多，如果不多，那么不建议诉讼，因为诉讼时间长。在诉讼期间你们还会因为是否要搬出去而争论，影响工作情绪和生活情绪。对方有家人要来是一个不能更改的事实，如果要协商的话，就是协商对方给你们适当补偿，给你们找房子的一个合理期限。下次租房一定要见房东的身份证、房产证，要签订合同，在合同中约定提前中止的条件，违约时违约金部分。

1、如果租赁合同无明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处置，无论怎样都要返还的。 2、当事人托付留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有商定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有商定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付花费后的当天将租房押金全部无息退还租客。 4、租房期间有财产损失能够相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确商定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个保证，租赁期间如导致出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有导致该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题能够两方商量解决，如商量不成，能够搜罗证据，向法院诉讼。