如何应对房屋违约问题

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• 问房屋违约问题房屋违约诉讼时效是几年？
  

  房屋违约诉讼时效是3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。 《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问出租房屋后承租人违约问题，如何维权
  

  房屋租赁后，承租人在租赁期内违约如下：出租人可以选择终止合同，承租人承担相应的违约责任，并向出租人支付违约赔偿；出租人拒绝行使终止合同的权利的，可以要求承租人继续履行租赁合同。

• 问购买的新房屋出现漏水问题，应如何应对？
  

  当你购买的新房屋出现漏水问题,你有权向房地产开发公司提出相应的产品责任和损害赔偿责任的要求。但是,如果问题是由自然灾害或使用不当导致的,则不能归咎于房地产开发公司。根据我国相关法律法规,卖房者有责任修理问题并承担合同责任。如果经过维修后问题仍然存在,购房者有权解除合同。

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