购房合同关于赠送面积有哪些解释-法师兄

在北京市买了一套房子，购房合同关于赠送面积的规定是购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。

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开发商在宣传单中承诺有赠送面积但事后涉嫌不想赠送，所以，你应坚持将赠送部分写入合同；其次，是开发商先不履行相关义务，所以，你不存在违约行为；...

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按照相关规定，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己！赠送面积多...

我来给你说一下商品房买卖合同赠送面积有什么条件吗吧:,建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积+结构面积+辅助面积+套内使用面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和通俗的就是说建筑面积包括你实际用的面积，还有墙所占的面积，以及楼梯，电梯，走道，一楼大厅所有的公摊面积。赠送面积有两种：全送面积和半送面积。全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗、l露天阳台，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证，一般是半封闭式阳台。但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就

卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

售房合同一般都是按照建筑面积来计算的，注意所谓建筑面子就是包括了你墙体所占的面积，所谓%3应该是每套的建筑面积分摊%3的公用面积吧。