违反预售商品房管理规定可以处以罚款吗？

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• 问预售的商品房可以转让吗可以出售吗
  

  预售的商品房能否转让，需要看具体情况。根据相关规定对于其转让应当由国务院规定。但是国务院并未出台禁止预售商品房再行转让的规定，因此，得看地方政策规定，比如某些地方政策定了禁止性条款，此时在地区就不能转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 问哪些商品房可以预售
  

  商品房预售应当符合下列条件： 1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金; 2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书; 3、取得商品房的建设工程规划许可证; 4、取得商品房的建设工程施工许可证; 5、商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格; 6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; 7、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议; 8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

• 问没有商品房预售许可证可以售房吗
  

  首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

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