厂房租客转租程序

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• 问房子租客转租，转租合法吗
  

  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的。 或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 不得转租的情形是：租人拖欠租金的房屋不得转租；承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；预租的商品房不得转租;违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租。 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

• 问租房合同过期了房客转租的流程是？
  

  一.首先，看合同上有没有写明允不允许转租； 二.其次，不管是否允许转租，必须经过房东允许才能转租，否则容易造成法律纠纷； 三.其它一律按合同上的约定履行，合同上没有约定的，双方协商解决，态度好点，房东会同意的。

• 问租客未经租客同意转租
  

  以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人 首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

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