相关问答
要卖房人带你和开发商谈,让开发商网鉴成功,正式购房合同,购房交款发票或专用收据,大修基专用发票专用或收据,全部交到你手上,你再将钱给到开发商...
1.首先写明你们之间的合作内容,把具体的合作范围限定明确。 2.若你担心他的能力,可以先签一个短期的合同,严格考察制度和岗位条件,合同最后约...
大家都在问查看更多
1、很多安置房并不是完全产权,也就是说拥有完全的房屋产权,但并不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地,也就是说转让金。商社是完全所有权,即完全所有权和完全土地使用权,土地性质是转让,即缴纳土地转让金。因此,安置房今后再次交易时,有可能被要求支付土地转让金。当然,现在安置房的交易没有这样的要求,但是由于法律的规定要缴纳,政府制定政策的话,提交的可能性很高。2、许多安置房有交易时间限制。也就是说,规定几年内不能上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。但是,商品房不允许合法转售。3、拆除住宅的土地是分配的,因此与购买的正常商社(商社开发,开发者获得土地是转让方式)不同。但是,拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话,可以进行上市交易。因此,必须看开发人员是否注册安置房产权。
安置房和商品房的区别:1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的,所以不同于购买的正常商品房(商品房开发,开发商通过出让获得土地)。但拆迁安置房登记产权并取得房屋所有权证的,可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。二、产权差异。许多安置房并非完全产权,即拥有完全的房屋所有权,而未必拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金。而且商品房是完全的产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,即缴纳土地出让金。三、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制,筑商往往可以偷工减料,增加利润。再加上职能部门监管不力,甚至串通,导致安置房质量普遍不如商品房。四、限制交易时间。很多安置房都有交易时间限制,即规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买的已经登记的现房,就可以上市交易。但法律上不允许转售商品期房。5、交易限制的差异。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁,安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范,还受到当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。六、享有权利的差异。商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋,甚至依法出具典型。结论:商品房和拆迁安置房在法律上并不并列,但在房地产圈经常放在一起。事实上,他们出现在不同的概念体系中,在不同的语境中有不同的含义。
安置房和商品房的区别: 1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。 3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
105人已浏览
100人已浏览
1,103人已浏览
1,213人已浏览
网友热门关注