上海房子签了合同后来才要过户-法师兄

非常气愤！我是6月16号和华恒融通公司签订的租房协议，他们是签完协议后就要交钱，我一共是交了3870，押一付三，包括基本房租2700，押金900，有线电视费270其余费用全由中介承担，我们开了收据，并且在合同上也有所注明，收据是用订书机钉在合同内页的。（后因合同被抢走，收据也没了）房子是木樨园宝华家园1002室，当初看房子的时候是三室一厅，我住其中一个次卧，那个房产公司的业务员告诉我说这个房子没有隔断，所以，我就很爽快和中介签订了合同，付了钱。但是昨天晚上当我过去看房时，发现屋里面竟然被打满了隔断，一气之下想和中介解除合同，我当天晚上和当初领我看房的的业务员约定于第二天在中介公司办退款。但是，今天上午在中介公司发生的事情，感觉我们被欺诈了，他们中介公司的业务员蛮横无理，说我不住他们房子他们就直接要算我违约，要扣两到三个月的房租，我不认可他们这种做法，中介这时向我索要合同，要办退款，我们拿出合同给他，他在合同上画了斜线表示要作废，业务员再画了线的合同上签字之后要求我们签字，我感觉事情不妥，就问他们结果说要拿到财务去看扣我们多少钱，我们见扣钱当然不服，这房子还没住，背着我们打了隔断，还要扣钱相当气愤，两方僵持。在与业务员协商过程中，其多次口出狂言，说什么他们就是吃这口饭，我们不服就和我们玩到底……过了今天一分钱不给等无赖的话。双方又协商了一会，强盗行为出现了，当着他们公司那么多人的面，他们公司的其中一个主管竟然抢走了我的合同无语。只好拨通110的电话，110民警过来了，做了出警记录，因为之前吃了哑巴亏，才想到之后要录下证据，询问过程有完整清楚的录音。询问过程中，民警要求中介还我合同，中介只是说在财务科了，拿不出来（明显合同在中介那里）。双方信息登记完后，这一幕简直令我崩溃，这个公司的主管直接当着110的面说他没有拿我合同，说他刚才划线的合同是他们自己的！110的民警也看不过去了，直接把我们带回警局，在派出所等候的过程中，中介方多次和我说咱们要不回去协商扣你三个月押金，要不你过了今天一分钱也没有就这两种办法，以此威逼我们（这段话也有完整录音）。我就不明白，北京首都的房产中介公司都是这么蛮横吗？天子的脚下，为何他们如此嚣张？难道真的没有什么机构能够管一管吗？北京既然这样，可以想象地方上的此类公司该是张扬跋扈到什么程度110也没有解决什么实质性的问题，他们让我投诉或者上法院，郁闷至极，由于公安部门说不能干涉这样的事，最好我们协商，等了好长时间，中介与我们协商，但是其直接抛出上述两种选择，我们不同意。之后很奇怪，中介方当着民警的面又居然和我们说，如果接着住什么问题就都没有了，我们觉得像被耍猴了，一直处于被动状态，但是又没有更好的办法，于是答应了先接着住，双方协商同意通过，我和中介离开了警局。又有可笑的事情发生了，回来后那个公司的主管又给我打了一个电话，说我这个事闹的太大，他们的经理很生气，让我必须今天去公司给他们交所谓的违约金，注意，只有今天，去他们公司才可以拿到两个月的房租，（给他们签的合同是押一付三，房租900一个月，加上电视费一共给他们交了3870），剩下的两个月房租都给我扣了！就是没了。我房子一天没住，首先被扣掉1800，我想任何和我有类似遭遇的朋友都不会善罢甘休，我除了录音还留下了一些非常有力的证据，希望相关部门真的能给我们这些弱势群体解决这些实实在在的问题，非常感谢！

答

1.公司是以您额名义订立的合同吗？该公司的行为属于无权代理，因无权代理订立的合同，效力待定；被代理人明确表示拒绝追认的，合同确定无效；现在卖...

答

已经签订了购房合同，对于双方都具有约束力，即使还未过户也不可随意违约。构成违约，应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当...

你的问题具有一定的代表性,目前这种情况较多,但法律却没有一个明确具体的规定,各地法院的处理结果也不尽相同.所以我很难有一个完美的答复给你.请谅解.首先,我认为房产公司存在欺诈是比较明显的,它应当赔偿；另外，你们没有认真审查房产公司的相关证照也有一定过失。至于你们说的优先选购协议金我个人观点可看作定金。

首先考虑签订和房屋买卖合同是否有效,如果有效,请买方现在立即起诉卖方要求办理过户手续,诉讼后买方持法院生效判决即可办理过户,另外,买方提起诉讼后生效判决作出前,拆迁补偿款应当办理提存,不会给予买或卖方的,这样你的权益会更加有保障的。卖方收回房产的理由是什么?有无法律依据? 《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

这不是新出政策，“房产证满五年普宅免征营业税”是早就有的政策。解决方法： 1、“全款公证”，类似房虫押房，去公证处作个委托公证，办完公证手续后让业主把房产证及相关的契税完税证明购房合同等一切与房子有关的手续给您。到时您自己就可以办理过户手续。因为您已经全款付清，让卖方把所有与房产有关的手续给您是没有什么问题的，若卖方不给，您就放弃购买吧。风险----委托方在委托期内可以单方面取消公证，房产证可以登报挂失，挂失后半年后可补证。 2、依目前的情况和政策看，房产在将来五年还得升值，如果房产产权清晰、手续齐全，您又看好了这套房子，“称心”，您可以考虑承担部分税费。以当地地区的最低过户计税价格来签订合同的成交价格，最大程度的合理避税，过户后当天给房主全款，前其给定金和部分首付款。 3、现在二手房买卖合同一般都是签建委网站上公布的标准合同，所有商定条款以主合同“附件”的形式，即“补充条款”的形式，在补充条款上注明，如果主合同（二手房买卖合同）抵触，以补充条款为准。仅这条内容为“甲乙双方协商一致，在某年某日之前完成房屋所有权转移登记手续，甲方须全程配合，如因甲方原因导致不能过户的，甲方退须赔偿乙方“多少”作为补偿金，并退还乙方已经支付甲方的全部房款，双倍定金。逾期一天，按已经支付房款的“多少”比例支付补偿金等等。一般来说，您既然给了卖方全款，按第1种情况办即可，办个公证让其把与房子所有手续和文件证件都给您就可以了。因为房产证相关的文件在您手里，您可以随时过户给自己。先住进去，住进去以后要求房主作“全款公证”并把与房子有关的所有文件给您是合情合理，因为已经全款付清。还可以以到时不想麻烦房主来回来去的跑为由进行沟通。