买房子先过户后签合同-法师兄

你的问题具有一定的代表性,目前这种情况较多,但法律却没有一个明确具体的规定,各地法院的处理结果也不尽相同.所以我很难有一个完美的答复给你.请谅解.首先,我认为房产公司存在欺诈是比较明显的,它应当赔偿；另外，你们没有认真审查房产公司的相关证照也有一定过失。至于你们说的优先选购协议金我个人观点可看作定金。

答

一般中介都会给你拟好合同的。如果不通过中介，那么建议你最好找个你把关，然后去公证下。签合同前就要把合同的条款认清楚，包括违约金的适用情况，首...

答

您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿。根据您的合同...

1、赶紧到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况，何时查封，因为什么原因被查封等； 2、一旦查明房地产公司是先被查封仍然出售给你，那么其行为是违法的，所签订购房合同无效，你应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任； 3、估计房地产公司正是因为融资困难才违法出售房产，所以，在向其追偿房款的同时要注意该公司其他财产，并向法院申请诉前财产保全，以确保他日判决能够执行； 4、因为这类涉嫌诈骗的纠纷，操作起来比较复杂，还是建议你在当地请个律师为你提供帮助的好；如果对请律师是否能拿回房款也有疑虑，那么可以和律师协商采取风险代理的方式进行委托。希望你的问题顺利得到解决！

你与开发商之间的购房合同有效力。如你所说，你与开发商之间属于借贷关系。但从你所给的材料出发，你与开发商之间属于商品房买卖关系。需要弄清的事实是，你的购房合同和现在使用房屋的人的购房合同谁的签订在先？如果你的购房合同签订在先或者已经备案。你就具有向开发商请求交付房屋的权利，并且，你可以优先后买房者行使权利。你是被开发商欺骗了，你可以起诉要求开发商索要赔偿。

买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。退房流程：1先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。2索要违约金及相关税费；如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3首付、月供利息都可获赔；在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。以上就是回买房退违约金怎么退的具体解释，！