买房子签了合同, 房产证上没有拿到钱, 过户后来又不想卖了, 怎么办-法师兄

根据你提供的信息解析如下： 1、首先，由于你急需用钱，不管对方是否能够过户，只要购房合同中没有说明过户后再行交付剩余款项，而对方能够支付全款购房，这样就可以将该房屋出售给对方的，待对方条件成熟再找你过户即可； 2、其次，你可以与中介协商，直接告知中介对方由于没有购房资格而无法达到出售房屋后过户的目的，要求解除合同，扣除一部分违约金（对方隐瞒事实而导致你房产另行出售的违约责任），将款项退还给买方，而后你可以另找中介或者直接在网上挂消息出售房屋；（建议你在与中介洽谈时将讨论问题的整个过程都采取录音的方式固定证据） 3、如果协商无果，你可以直接发解除合同通知书给中介以及对方，说明什么理由需要解除合同，解除后的解决办法等，这样你待对方受到该通知书后，你就可以直接开始出售你的房屋； 4、或者，想一次性解决好该问题，在协商不成的情况下，你可以以掌握的证据到法院起诉，要求解除合同，并要求对方支付违约金，还可以要求中介承担你的相应的损失，而不用支付中介的费用；

答

主要看开发商有没有商品房预售许可证和商品房销售许可证。商品房预售，必须取得商品房预售许可证。商品房（现房）销售还必须取得销售许可证。因为取得...

答

无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备五证，其中一证就是市房屋土地管理局的“市商品房销售许可证”；你所述房屋如果属于期房...

需要判断不能转让的原因，根据原因判断责任，根据责任分担损失。例如由于房产是小产权房，本来就不能过户，买方在购买时应该清楚地知道。例如，由于卖方挪用首付款，未能偿还抵押，抵押无法解除。此时，卖方违约，买方可以要求继续履行合同，并要求卖方承担违约责任。

对方是以此为借口向毁约而已，您不存在违反合同约定，对方的毁约行为属于违约，您可据此要求对方履行合同约定配合办理过户，如果对方决拒绝的，您可通过法律途径提起诉讼主张权利，您可选择要求对方继续履行合同办理过户，也可选择要求解除合同，退房退款并支付违约金和赔偿您的其他损失。具体违约金可结合房子现在的实际价值确定。当时的合同就违约责任是如何规定的？房子是否已经入住？如果方便的话可以把合同发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

对方属于违约行为，你可以要求解除合同，退还房价款，同时可以追究其违约责任，要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。