房子过户后怎么签合同-法师兄

首先考虑签订和房屋买卖合同是否有效,如果有效,请买方现在立即起诉卖方要求办理过户手续,诉讼后买方持法院生效判决即可办理过户,另外,买方提起诉讼后生效判决作出前,拆迁补偿款应当办理提存,不会给予买或卖方的,这样你的权益会更加有保障的。卖方收回房产的理由是什么?有无法律依据? 《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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你的问题具有一定的代表性,目前这种情况较多,但法律却没有一个明确具体的规定,各地法院的处理结果也不尽相同.所以我很难有一个完美的答复给你.请...

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不能过户的房子，当事人签订房屋买卖合同时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。同时还要注意房产证上的相关信息，条件满...

已经签订了购房合同，对于双方都具有约束力，即使还未过户也不可随意违约。构成违约，应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、如何办理房屋产权过户 (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” (二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

非常气愤！我是6月16号和华恒融通公司签订的租房协议，他们是签完协议后就要交钱，我一共是交了3870，押一付三，包括基本房租2700，押金900，有线电视费270其余费用全由中介承担，我们开了收据，并且在合同上也有所注明，收据是用订书机钉在合同内页的。（后因合同被抢走，收据也没了）房子是木樨园宝华家园1002室，当初看房子的时候是三室一厅，我住其中一个次卧，那个房产公司的业务员告诉我说这个房子没有隔断，所以，我就很爽快和中介签订了合同，付了钱。但是昨天晚上当我过去看房时，发现屋里面竟然被打满了隔断，一气之下想和中介解除合同，我当天晚上和当初领我看房的的业务员约定于第二天在中介公司办退款。但是，今天上午在中介公司发生的事情，感觉我们被欺诈了，他们中介公司的业务员蛮横无理，说我不住他们房子他们就直接要算我违约，要扣两到三个月的房租，我不认可他们这种做法，中介这时向我索要合同，要办退款，我们拿出合同给他，他在合同上画了斜线表示要作废，业务员再画了线的合同上签字之后要求我们签字，我感觉事情不妥，就问他们结果说要拿到财务去看扣我们多少钱，我们见扣钱当然不服，这房子还没住，背着我们打了隔断，还要扣钱相当气愤，两方僵持。在与业务员协商过程中，其多次口出狂言，说什么他们就是吃这口饭，我们不服就和我们玩到底……过了今天一分钱不给等无赖的话。双方又协商了一会，强盗行为出现了，当着他们公司那么多人的面，他们公司的其中一个主管竟然抢走了我的合同无语。只好拨通110的电话，110民警过来了，做了出警记录，因为之前吃了哑巴亏，才想到之后要录下证据，询问过程有完整清楚的录音。询问过程中，民警要求中介还我合同，中介只是说在财务科了，拿不出来（明显合同在中介那里）。双方信息登记完后，这一幕简直令我崩溃，这个公司的主管直接当着110的面说他没有拿我合同，说他刚才划线的合同是他们自己的！110的民警也看不过去了，直接把我们带回警局，在派出所等候的过程中，中介方多次和我说咱们要不回去协商扣你三个月押金，要不你过了今天一分钱也没有就这两种办法，以此威逼我们（这段话也有完整录音）。我就不明白，北京首都的房产中介公司都是这么蛮横吗？天子的脚下，为何他们如此嚣张？难道真的没有什么机构能够管一管吗？北京既然这样，可以想象地方上的此类公司该是张扬跋扈到什么程度110也没有解决什么实质性的问题，他们让我投诉或者上法院，郁闷至极，由于公安部门说不能干涉这样的事，最好我们协商，等了好长时间，中介与我们协商，但是其直接抛出上述两种选择，我们不同意。之后很奇怪，中介方当着民警的面又居然和我们说，如果接着住什么问题就都没有了，我们觉得像被耍猴了，一直处于被动状态，但是又没有更好的办法，于是答应了先接着住，双方协商同意通过，我和中介离开了警局。又有可笑的事情发生了，回来后那个公司的主管又给我打了一个电话，说我这个事闹的太大，他们的经理很生气，让我必须今天去公司给他们交所谓的违约金，注意，只有今天，去他们公司才可以拿到两个月的房租，（给他们签的合同是押一付三，房租900一个月，加上电视费一共给他们交了3870），剩下的两个月房租都给我扣了！就是没了。我房子一天没住，首先被扣掉1800，我想任何和我有类似遭遇的朋友都不会善罢甘休，我除了录音还留下了一些非常有力的证据，希望相关部门真的能给我们这些弱势群体解决这些实实在在的问题，非常感谢！