预售房的户型与设计图不符-法师兄

根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。业主维权的方式有两种：一种是向规划局提出异议。根据《》的规定，利害关系人(包括业主)均可向城市规划部门提出异议，可通过网上或信函等方式提出，证实开发商在售楼时曾经做出承诺，如今变更会对业主的权益产生影响。第二种方式则是向法院提起诉讼，要求判令开发商撤销向规划部门提出的申请。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更...

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擅自改变户型属于严重的违约行为，应状告开发商，追究其违约责任。因房产证与事实不符，建议将此问题同时向房管局反映，其负有行政监督职责。需要准备的证据材料主要包括购房合同及附属票据、交房时的手续文件以及现有的房产证等，还可以对房屋现状进行摄录，形成视频资料。

将房产预告登记撤销掉重新办理。 1、作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的功能，因此，创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利。 2、买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋，其只能根据与预售人订立的预售合同享有债权性质的请求权，并不能具有排他的效力《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书； (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； (四)不动产界址、空间界限、面积等材料； (五)与他人利害关系的说明材料； (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

1、需要了解该商城在招商过程中的宣传的布局设计的相关证据，宣传的规划设计与实际不符的具体情况及影响等，如果能够证明上述差异导致房屋的实际使用面积等出现重大差异等，则可以根据合同的有关规定，主张解除合同，要求返还押金及租金等； 2、建议你协调其他商户整体聘请律师处理，如此，可以节省费用； 3、我们可以考虑各种灵活的方式进行代理，具体电话沟通。