土地使用抵押应注意哪些问题?

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• 问工业专用土地用途抵押应注意哪些问题
  

  工业用地使用权抵押由地上建筑物和其他附着物抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时，其使用范围内的土地使用权将被抵押。因此，当地有建筑物等附着物时，不可能进行简单的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须同时抵押土地、地上建筑物等附着物，并按规定办理土地使用权抵押登记和房地产抵押登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物等附着物的抵押，应当按照规定办理抵押登记。

• 问集体建设用地使用权抵押登记应注意哪些问题
  

  一是所抵押的集体建设用地使用权已经登记。抵押登记必须以土地使用权登记为前提。二是集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。三是集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。《担保法》第三十六条和《物权法》第一百八十三条都明确规定乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。来源：考试大的美女编辑们四是集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。证明的具体内容应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等。集体土地所有权人在出具同意抵押的书面证明前还应当将土地抵押有关事项在农民集体内部履行合法手续，征得农民集体成员的同意。五是当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。《物权法》二百零一条明确规定，集体建设用地使用权抵押实现后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。因此，当事人应当在抵押之前，对抵押权的实现方式进行约定，以便于抵押权顺利实现。

• 问四荒土地抵押要注意哪些问题
  

  抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是为了促进荒地的开发利用，《》对“四荒”的土地使用权规定允许抵押，但是必须要符合下列条件：第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应享有承包经营权。第三、须取得发包方的同意。

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