土地使用证抵押借款要注意哪些问题

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• 问四荒土地抵押要注意哪些问题
  

  抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是为了促进荒地的开发利用，《》对“四荒”的土地使用权规定允许抵押，但是必须要符合下列条件：第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应享有承包经营权。第三、须取得发包方的同意。

• 问青岛市土地抵押贷款要注意哪些问题呢？
  

  对于宁德市土地抵押贷款应该注意以下条件： 1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证； 2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

• 问工业专用土地用途抵押应注意哪些问题
  

  工业用地使用权抵押由地上建筑物和其他附着物抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时，其使用范围内的土地使用权将被抵押。因此，当地有建筑物等附着物时，不可能进行简单的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须同时抵押土地、地上建筑物等附着物，并按规定办理土地使用权抵押登记和房地产抵押登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物等附着物的抵押，应当按照规定办理抵押登记。

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