房子外面的落水管修理，费用由业主仍是物业承当？

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• 问业主单方面维修，物业还用承担维修责任吗
  

  可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

• 问租房时是否需要由业主承担物业费
  

  租房期间一般需要房屋所有权人本人承担房地产费用，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用者支付，但内部约定不得与房地产公司对抗。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求承租人缴纳并承担连带责任。

• 问业主拒交物业费的正当理由有哪些
  

  1、由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒绝提交，但必须有有有力证据； 3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准； 6、物业公司未与业主签订合同的，业主可以拒绝支付。

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