赠与房产再出售后再买会违反什么法律-法师兄

赠与房产再出售后再买会违反什么法律

2021-11-20

父母老了，有些父母把自己的房地产交给孩子，孩子拿到房地产后，自己想卖怎么办？2018年赠与房地产出售新规定是什么？下面我给你解答！出售赠予得来的房，需要交20％个人所得税，根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与房地产税收管理的通知》。另外还要缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人免费赠与房地产土地使用权免征营业税手续的公告。个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人的方式免费赠与房地产和土地使用权，符合《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人金融商品交易等营业税若干免税政策的通知》（财税）〔2009〕第二条免征营业税的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人的赠与公证书、受赠人的接受赠与公证书，或双方的赠与合同公证书本公告自2015年7月1日起实施。

相关问答

问父亲赠与房产后再出售

答

直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续...
问赠与房产再出售有什么规定？

答

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此...

房子须缴营业税，赠与较划算。“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房，5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。