南京购房：外地房产是否算作首套？

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• 问购房后无房产算首套还是二套
  

  首先是要理解首次。而它的定义不仅仅是房产，有很多，就算有房产，只要不是贷款买的都不算，还有就是未离婚之前，有以你名义贷款的，而离婚后房产不属于你。你都不算首贷

• 问异地购房是首付20% 算首套吗
  

  若您购买的是商品房，则首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%；若您购买的是二手房，则首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的40%，但建筑面积90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%。

• 问本地购房已经了，没有办，在外省购房算首套还是二套?
  

  以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。被认定为二套房的情形有，再贷款购房为二套房： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （4）有全款购买住房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房二套。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅

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