无权处分的买卖合同存在什么效力-法师兄

无权处分的买卖合同存在什么效力

2022-07-14

无权处分情形下，无权处分的买卖合同的效力如何，在司法实践中，一直被认为是无效的，但是在最高院买卖合同司法解释出台之后，无权处分的买卖合同效力认定在各级法院存在不统一的现象，有的法院认为，根据《合同法》第五十一条的规定无处分权的人处分他人财物，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效的规定，认定合同无效。有的法院则认为，根据《物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力，和《最高院买卖合同司法解释》第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持的规定，认为合同有效。

相关问答

问无权处分的买卖合同效力是什么

答

买卖合同无权处分是指卖方不是合同标的物所有权人或没有取得所有权人的授权。但在合同签订后，并不必然会因卖方无权处分而导致合同无效，并且一般情况...
问无权处分合同效力是否存在

答

无权处分合同的效力待定，权利人追认的，该合同生效，对合同当事人具有法律约束力；当事人没有追认的，合同无效，善意相对人可以向无权处分人主张损害...

无权处分的合同是效力待定的合同，既不是有效的合同，也不是无效的合同，他有待于相对人的追认，如果相对人追认，则合同自始有效，追认是具有溯及力的，溯及到合同订立的那一天，也就是说，经过追认的这个合同，是有效合同，双方承担合同规定的权利义务，反之，如果追认人没有追认，或者在合同相对人催告后一个月内没有追认（则视为拒绝追认），那么合同是无效合同，而且自始无效，这里应当注意是，根据最新规定，在买卖合同当中，如果欠缺处分权，如果没有其他的效力瑕疵，则这个买卖合同是有效的，这里的原因很好理解，我举个例子：如果甲把乙的房屋，擅自以甲d名义出卖给了不知情的丙，合同签订，这里的甲就是无处分权人，出卖了乙的房屋，之后，乙回来的，找到了丙，说这个房子是我乙的，你丙赶紧搬走，这个时候，丙就会找到甲，要求救济自己的权利，可是怎么主张呢？如果按照，“无权处分的合同无效”这一规则，丙是无法向甲主张违约责任，因为他们的合同无效，最多甲承担缔约过失，这显然是不合理的，所以最新的司法解释规定，了在买卖合同当中，如果欠缺处分权，如果没有其他的效力瑕疵，则这个买卖合同是有效的。同样，擅自出租他人之物的，也适用这个规则。再扯远一点，在无权处分的前提下，符合条件，是可以善意取得的，这里的善意取得，包括但不限于所有权，可以是质权等。